Dienstleistungen
Spezialisiert auf sämtliche Bereiche des Baumanagements, gewährleisten wir in Zusammenarbeit mit Bauherrschaft, Architekten, Fachplanern und Spezialisten eine reibungslose Realisation Ihres Bauvorhabens in Anbetracht der stetig wachsenden Komplexität, hohen Qualitätsansprüchen verbunden mit Termin- und Kostendruck.
Vorbereitungsphase
Kostenplanung
Weil eine akkurate Ermittlung der Baukosten die Grundlage für den zielgenauen Kostenabschluss bildet, bringen wir uns schon in der Ausführungsplanung mit ein. Mittels Kostenkennwerten und entsprechenden Richtofferten werden die verbindlichen Kosten festgelegt. Die Kostenschätzung und den Kostenvoranschlag erarbeiten wir nach BKP (Baukostenplan) oder eBKP-H (Baukostenplan Hochbau nach Elementen).
Submission und Ausschreibung
Für eine exakte, termingerechte und kostengenaue Bauausführung erstellen wir für das Projekt passende Leistungsverzeichnisse. Bei der Offertenauswertung werden die Offerten auf ihre Einheitspreise verglichen, die Konditionen geprüft und eine Abgebotsrunde wird durchgeführt.
Bei der Hochbauplan GmbH werden die Ausschreibungen nach dem Normpositionenkatalog (NPK) strukturiert und mit dem Bauadministrationsprogramm BAUAD von der Firma Messerli Informatik AG erstellt.
Vergabe und Werkvertragswesen
Nach den Unternehmergesprächen, Begehung vor Ort und Besprechung der Ausführungsunterlagen erfolgt die Auftragsvergabe durch die Bauherrschaft mittels Vergabeantrag. Anschliessend erstellen wir nach Norm SIA 118 «Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten» für jede Arbeitsgattung ein Werkvertrag und versenden ihn an die Bauherrschaft, den Architekten und Unternehmer, der die genaue Beschreibung der einzelnen Ausführungspositionen definiert.
Terminplanung und Terminkontrolle
Eine genaue Terminplanung ist wichtig zur effizienten und strukturierten Realisierung des Bauprojektes. Wir erstellen Grobterminprogramme mit Einsicht der Bauherrensitzungen und Entscheide, Submissionskalender, Planlieferungsprogramme sowie Bauprogramme und verwenden diese zur späteren Termin- und Baukontrolle.
Bauphase
Bauleitung mit Weitsicht
Einhaltung der Termine, Kosten und die Organisation der einzelnen Gewerke sind die Grundlage für eine fachgerechte, qualitative und reibungslose Ausführung nach aktuellen Normen und für die Einhaltung der Arbeitssicherheit.
Von der Kostenermittlung in der Bauprojektphase bis zur Bauabnahme und Schlüsselübergabe sind wir am Puls des Bauprojektes. Mit einer transparenten und wertschätzenden Kommunikation auf der Baustelle sowie Dokumentation und Kontrolle der einzelnen Phasen, motivieren wir die Unternehmer und ihre Mitarbeitenden zum erfolgreichen Abschluss.
Kostenkontrolle und Ausmasskontrolle
Wir garantieren eine transparente und jederzeit aktuelle Kostenkontrolle, die infolge Ausmasskontrolle dem Baufortschritt entspricht. So behalten wir jederzeit den Überblick über die laufenden Kosten. Allfällige Mehrkosten von unvorhergesehenen Unternehmerleistungen werden aktiv mit der Bauherrschaft besprochen und mit den Unternehmern verhandelt, um eine kostenoptimierte und qualitativ hochstehende Ausführung zu gewährleisten.
Leitung Bausitzungen, Baujournal und Ausführungsdokumentation
Wir organisieren regelmässige Fachplaner-, Unternehmer- und Bauherrensitzungen, um eine reibungslose Ausführung zu gewährleisten und frühzeitig Abhängigkeiten zu koordinieren.
Der Bauablauf wird mittels Baujournal festgehalten. Leitungsinstallationen sowie wichtige Ausführungsdetails werden dokumentiert.
Abschlussphase
Bauabnahmen und Schlussabnahme
Mit der gemeinsamen Schlussabnahme endet die Ausführungsphase Ihres Projektes. Nach der Übergabe werden alle Rechten und Pflichten an die Bauherrschaft übertragen. Damit Sie keine negativen Überraschungen zu befürchten haben, führen wir bereits während den Bauarbeiten mit den einzelnen Bauunternehmungen Abnahmen durch und organisieren die Behebung allfälliger Mängel. Dadurch können unsere hohen Qualitätsansprüche jederzeit gewährleistet werden und es wird ein mängelfreies Werk übergeben.
Bauabrechnung und Schlussrechnungen
Transparenz von der Kostenschätzung bis zur Schlussabrechnung ist für uns essenziell. Wir kontrollieren Schlussausmasse und bearbeiten eingehende Unternehmerrechnungen. Das Zahlungswesen, die Rechnungsbuchung und die Führung der Baubuchhaltung geschieht durch uns objektbegleitend und gemäss Arbeitsfortschritt.
Leitung Garantiearbeiten
Die Leitung und Koordination der Behebung von Mängeln, nach vor der zweijährigen Garantiefrist, gehört zu unserer Aufgabe, um allfällige Qualitätsmängel früh zu erkennen und die Behebung durch den Unternehmer zu veranlassen.